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北京去哪里医院治疗白癜风最好 http://yyk.39.net/bj/zhuanke/89ac7.html 近期，长沙又火了，不是因为马栏山、小龙虾、茶颜悦色……而是长沙式的“反炒房”，引各城市学习膜拜。 刚结束的7月，长沙楼市出现了一连串大事，长沙最高限价由上升至（底价出让），长沙县首宗限价地挂牌并溢价12.85%出让，大王山片区限价刷新至元/㎡，洋湖又挂一宗元/㎡限价地……这一切的一切都预示着长沙房价格局已发生变化。 土拍沸腾挂地频繁 近十天左右的时间内，长沙相继出让了五宗带住宅性质的土地，其中包括目前长沙最高限价地开福区东风路的号地，毛坯限价元/㎡。同时，洋湖、梅溪湖出让的地块，都是板块内的最高限价，此两宗地的成功出让，将带动板块内房价格局的变化。 土地出让7月24日，[]长沙市号，限价元/平（芙蓉区），底价成交； 7月28日，[]长沙市号，限价元/平（洋湖）熔断，溢价15.38%； 7月29日，[]长沙市号，限价元/平（梅溪湖），溢价17%； 7月30日，[]长沙市号，限价元/平（伍家岭），底价成交； 7月30日，[]长沙市号，限价元/平（黄兴镇），溢价12.85%； 据长沙楼市情报不完全统计，自7月22日起，一共挂牌出让的地块有5宗。让人惊喜的是洋湖板块，才刚刚熔断、溢价15.38%摇号出让了一块的限价，立马又挂出了一宗的限价地，看来洋湖要超越梅溪湖、滨江站在河西金字塔的顶端了。暮云在大家眼中是很偏远的存在的，从挂牌的限价地来看，暮云板块都限价了，刚需买房圈越来越向外围靠拢了。 土地挂牌7月22日，[]长沙市号，限价元/平（暮云板块）； 7月22日，[]长沙市号，限价元/平（谷山板块）； 7月31日，[]长沙市号，限价元/平（洋湖板块）； 8月3日，[]长沙市号，限价元/平（省府板块）； 8月4日，[]长沙市号，限价元/平（火星镇板块）； 新房房价格局——芙蓉区领跑望城区垫底长沙新房市场两级分化严重，热门网红盘基本靠抢，而部分楼盘去化仅个位数。据中国房价行情网显示，7月长沙新房均价元/㎡，环比上涨0.08%。长沙市内五区新房价格而依旧是芙蓉区以高达元/㎡的均价站在金字塔的顶端，其他四区价格相差不大，岳麓区和天心区均在1.2万/㎡左右，而雨花区和开福区则在1.1万/㎡左右。 而望城区的房价让人意外，尽然仅元/㎡，比对比长沙县均价元/㎡，相差了元/㎡。 芙蓉区一直是特殊的存在，作为老牌的主城区，占据黄金地段，可供开发利用的土地少，在售的新盘偏少，导致整体均价高，超过其他区。 而开福区由于受到开福北的拖累，整体均价在内五区中偏低。长沙县近几年发展很快，房价大大超越望城，紧追内五区，特别是伴随地铁3、5号线的开通，区域价值凸显，房价也水涨船高。从上图可以发现一个问题，就是长沙各个区域房价扁平化现象较为严重，除望城区、宁乡、浏阳外，各区域价格相差不大，部分热门板块价值被压制。 二手房房价格局——岳麓区封王长沙县垫底 长沙二手房市场由于受到新房的冲击以及限售的影响，市场表现一般。据贝壳找房长沙站显示，长沙在售房源套，最近90天内成交房源套，明显市场成交平平，不如新房火爆。 据中国房价行情网显示，7月长沙二手房均价元/㎡，环比上涨0.45%。 二手房板块，岳麓区以元/㎡的价格位于金字塔之巅。这就说明，岳麓区目前的价值是被压制的，毕竟有滨江、梅溪湖、洋湖、大王山这样的热门片区坐镇，区域的价值可以预见。值得一提的是，开福区此次二手房价格环比上涨0.8%，紧跟岳麓区，达到元/㎡，说实话，个人觉得整个开福区，除开开福北，其他地方都发展得挺不错。长沙限价格局——最高限价 长沙限价从年的元/㎡到如今的元/㎡，三年左右的时间涨了元/㎡，上涨了48.45%，也难免会有网友咨询，长沙的限价是不是违背了初衷，怎么越限越高了。对此，市自然资源和规划局官方回应：长沙市“限房价”挂牌出让地最高限价是根据我市房地产市场调控预期，最终经长沙市土委会决定。也就是说，这个是符合国家调控政策。纵向来看，长沙限价对比之前似乎上涨过快，特别是的梅溪湖和的梅溪湖、的洋湖和的洋湖，差异还是很明显的。但是，的洋湖是没有地铁、医院、没有宜家……现在商业、教育、地铁、医疗资源都已纷纷兑现，洋湖“期货变现货”，限价上涨似乎也合理。但是横向对比来看，连暮云都限价元/㎡了，滨江、梅溪湖、洋湖，这样一看似乎又更容易让人接受了。长沙各版块最高限价地图 长沙房价格局已然发生变化，虽然由于限价的影响，各区域直接存在扁平化的现象，但是随着各版块最高限价的刷新，长沙房价格局已经出现了新的变化了。 第一梯队：市中心，以开福区东风路元/㎡的限价处于金字塔最顶端； 第二梯队：滨江、梅溪湖、洋湖、火星镇处于第二梯队； 第三梯队：大王山、汽车南站、南湖新城、长沙县、市政府（谷山）处于第三梯队； 第四梯队：尖山湖（麓谷）、高铁新城、开福北、暮云、月亮岛处于第四梯队； 最底端：含浦限价目前处于长沙限价的最底端。 留给刚需的机会真的不多了，有合适的机会可以上车！ ???????撰文：长沙-房小暖??视觉：长沙-小芋圆???????主编：长沙-小鲁豫免责申明： 1、房价来源于中国房价行情网，仅供参考；2、文中观点仅代表作者本人，不作为买方参考依据；预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇 |
