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近日小编在浏览二手房时，发现两个楼盘挨着，但是价格差价很大，这两个楼盘就是一湘域熙岸和江河双水湾。

虽然两个楼盘直线距离不到米，地铁站也是一站之隔，但是却分属两个区，二手房价格也差了元/平。

我们先看下链家上这两个楼盘的二手价格数据。江河双水湾小区均价元/平，湘域熙岸小区均价元/平。

我还特意查看了湘域熙岸旁边的万科西街花园、长房星城世家，他两二手价都在-，而双水湾这一边的东澜湾、新盘德奥悦东方价格却只有左右。

很多人可能会想到，是不是一个是豪宅，一个是普通住宅。所以我们先看下两个小区的基本信息。

小区数据对比

双水湾小区于年建成，而且容积率比较高，但是位于圭塘河和浏阳河交汇处视野景观不错。而湘域熙岸于年建成，容积率比起双水湾偏低，而且整个小区比直临马路的双水湾会安静点。

湘域熙岸

江河双水湾

从外里面看湘域熙岸也比双水湾更具品质感，但真的只是这样么？

我们从地图上看，两个楼盘相距很近，但是住双水湾肯定没有湘域熙岸方便，因为双水湾这一片被两条河所孤立，虽然有桥想通，但是还是会有不便，加上其他配套欠缺，人民东路高架从门口过，有一定的噪音。而湘域熙岸紧挨公园双地铁口（2号线、6号线）周边配套成熟。

项目位置示意图

值得注意的是江河湾这边规划了一个湖南省内最大的污水处理厂—长沙市花桥污水处理厂改扩建工程（三期），对这边的楼盘都有一定的影响。

项目建设现场

我们从地块限价也可以看到，今年这里拍出一块限价仅的地块，比去年浏阳河东限价地还便宜了。

限价地图

从价格看，这里是看似洼地，其实是真实价值体现，你觉得呢？

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