“金九”已经过去，作为传统的楼市营销旺季，同时也是房企冲刺业绩的关键节点，金九长沙楼市到底成色如何？

从成交来看，根据湖南中原研究院数据显示，9月内五区住宅成交表现一般，略大于平均值，但总体成交量还不如5-7月，旺季成色不足。

据象盒找房不完全统计，9月长沙六区一县有71个项目推新，总计套房源入市，其中住宅套、公寓套。特别是9月底掀起一波拿证狂潮，供应激增，主要是为了迎接双节小长假。

分区来看，河西岳麓和望城区是最大的市场，各有16个项目拿证推新，紧接着是长沙县、开福、雨花、天心，各有10个、9个、8个、7个项目开盘，芙蓉区最少仅5个项目开盘。

从产品类型来看，有13个公寓项目+58个住宅项目。住宅项目中，涵盖1个住宅性质公寓，、、等少量改善性质房源，其余均为刚需高层住宅。

从装修情况看，毛坯项目略多于精装，不过岳麓、开福区的项目大多精装，而望城、长沙县两非主城区毛坯占据多数；从价格了来看，住宅最低的是望城区的仅元/平，而单价最高的是的叠墅元/平。

“金九”开盘的项目琳琅满目，小编也评选出了各区的最佳楼盘（住宅），一起来看看吧！

芙蓉区：保利中环广场

项目位于万家丽路和火炬路交汇处、5号线地铁口，是保利集团在全国打造的第五个“都汇系”商办综合体，总建面41万方，规划有生态住宅、写字楼、酒店、SOHO公寓以及幼儿园。

南边就是万家丽商圈、北边是马栏山视频文创产业园，紧邻浏阳河湾，地理位置得天独厚，周边有芙蓉区实验小学、一中双语实验中学、市实验中学等，教育资源丰富。目前在售B4#平精装住宅均价1.5万，B3#B5#B6#B7#B8#-平精装住宅均价1.4万。

开福区：绿地V岛

位于马栏山视频文创产业园内，地铁3、5号线交汇，世界强绿地集团打造的百万方摩天地标大都会，由长沙第二高地标星城光塔（m）以及4个住宅区组成，住宅区靠近月湖公园，是绿地最新一代健康宅+科技宅产品。

项目周边规划清水塘+长郡的教育配套，自带约12万方商业，跟国金中心一样，同为超高地标，周边拥有一河（浏阳河）、一湖（月湖）、一公园（马栏山中轴公园），自然环境极佳，内部配套健康宅2.0体系。目前在售-平精装住宅，均价1.35-1.5万。

天心区：中煤和悦府

项目位于天心区木莲西路与林大路交汇处东北角，总建面13.5万方，规划4栋住宅+1栋公寓+裙楼商业，由央企匠心缔造，北接2环，南通省府CBD，坐享繁华，周边铁道学院、林科大高校云集。

1、7号线双地铁配套，紧邻青园小学井岗校区，自带2.5万㎡社区商业配套，周边拥有雨花亭、省府、红星、喜盈门等商圈，林科大、铁道学院两所高校环绕。目前在售2-5#57-平毛坯住宅，均价元/平。

雨花区：旭辉雨花郡

项目位于雨花区主城万家丽路与劳动路交汇处，地铁4/5号线交汇于圭塘站距离项目仅约m。以城市规划、街道规划为超级底盘，通过各种城市功能与社区功能的有效链接打造而成的城市共同体，坐享高浓度、高质量的城市生活。

周边2公里范围内3大商业体环绕，尽享城芯醇熟繁华；将自建航空路小学、幼儿园，周边多所学校云集，成长于书香之中；咫尺圭塘河海绵示范公园，城芯滨水生活全新尺度。目前在售-平精装住宅，均价14元/平。

岳麓区：先导恒伟星雅韵

项目位于洋湖芯、潭州大道与连塘路交汇处，总建面29万方，产品涵盖住宅、写字楼、公寓、商业、人才房等，是个品质城市综合体，一期包括7栋住宅及1栋公寓。

3号线洋湖湿地站正地铁口，紧邻湘江实验小学、长郡郡维中学、麓山国际洋湖、雅礼洋湖等，名校环伺；周边有宜家家居、卓伯根商业中心、龙湖天街等，马路对面就是三甲医院。目前在售-平住宅，毛坯1.2万、精装1.45万。

望城区：金辉优步学府

位于月亮岛路与谷山路交汇处西南角，由16栋纯板高层组成，社区规划跑道、花园、健身区、儿童阅读区等多重人性设施。项目经历了“毛坯-精装-毛坯”三连改，上次卖精装仅40%去化率，9月改回毛坯后又受到了客户的认可。

紧邻长郡月亮岛学校，九年一贯制，孩子上学方便、教育品质高；纯板式小高楼，户型通透性、采光性较好，居住环境舒适；自带一万方商业，周边有砂之船奥莱、彩虹mall等商场，购物娱乐方便。目前在售少量99-平住宅，毛坯、精装。

长沙县：万科天空之境

项目位于黄兴会展板块劳动东路与箭道坪路交汇处，是万科携手长沙轨道集团合力打造的集工作、商业、居住等为一体的城市多功能纯洋房社区，包括了10栋纯板式洋房、1所幼儿园和社区底商，内部还规划城市会客厅、同乐天地、m健康环形步，容积率低至2.0。

地处高铁会展新城片区核心地段，能畅享“高铁+地铁+航空+悬浮+高速”五维立体交通，距离地铁2、4号线光达站约1.2公里，商业上，旁边的会议中心有集中式商业，过河到高铁板块还有吾悦广场、保利mall等；配套的小学签约博才教育集团，周边还有磨盘洲公园、东部规划湿地公园，整体环境也非常好。目前在售76-平精装洋房，均价起。