作为《浩华全球酒店市场景气调查》的一个重要组成部分，《上海酒店市场景气调查》旨在为上海酒店行业提供对未来的前景判断和预测。本次调查涵盖的四个问题意在了解市场对住宿率、平均房价和总收入水平未来业绩发展的预期。

浩华中国（HorwathHTLCo.,Ltd.）从年起发布《浩华全球酒店市场景气调查-中国篇》，对中国酒店行业提供权威的数据和专业的分析。

调查显示，上海地区的景气预期基本与本年度3月份时的调查结果一致，景气指数为38，领跑全国。这显示，上海酒店业者对年下半年的市场业绩预期保持了稳定而积极的信心。细化到星级酒店市场，四星级酒店对下半年的业绩预期最积极，景气指数为42。而五星级酒店对市场的预期37，略逊于四星级酒店。

首先，我们先来比对一下年上半年酒店市场的实际业绩与年初所做的预测的差异，不难发现，上海受访者对于平均住宿率、平均房价与总收入的实际表现都给出了比较积极的回应，普遍业绩都要好于预期。

超过半数的上海酒店业者表示年上半年的实际住宿率水平要优于预期。同时，也有20%的受访酒店认为实际住宿率与年初预期相差无几。可喜的是，仅有12%的受访者声称住宿率业绩较预期表现得较差。

尽管实际业绩表现略逊于其他两项业绩指标，绝大多数受访酒店业者依然表示，平均房价的表现比预期好很多。36%的受访者认为平均房价与预期大体持平，同时也有多达42%的酒店对平均房价的实际业绩表现给出了正面评价。

就总收入而言，66%的受访酒店表示本年度上半年的总收入业绩要超出预期。也有24%的参与酒店表示该项业绩与年初的预期基本一致。而认为总收入低于预期的受访者仅占上海地区参与酒店的10%。

我们使用业绩平均景气指数以反映受访酒店上半年实际业绩表现与年初预期值的对比结果。在全国重点城市中，上海实际业绩的平均景气指数最高，为43，其次是深圳36和杭州27。调查显示，上半年度，上海所有星级酒店市场的实际业绩表现都好于预期；其中，五星级酒店的业绩平均景气指数为40，略低于上海整体市场的平均值43。

第二，年的全球经济环境也呈现出持续不稳定的态势，对于酒店的影响会不会比预期更严重呢？对此，大多数的受访者都认为金融大环境的动荡在预计的范围内，对于酒店需求的影响与预期基本持平。

被问及全球经济的不确定性因素对酒店的持续影响是否如预期一般时，约66%的上海受访酒店表示其对酒店需求市场的影响程度与预期一致；近18%的酒店业者认为这种不确定性因素的影响超出预期；另有16%的酒店管理者表示其对需求市场的影响程度低于预期。

在中国重点城市中，上海应对该项指标的景气指数为-2，低于全国平均水平11，排名到倒数第三，这表明，虽然市场实际受到的全球经济不确定性的消极影响，但其影响程度则基本与年初的预期一致。其他受到金融危机负面影响的城市包括惠州-13和成都-12。

有别于北京四星级酒店市场，上海四星级酒店的受访者认为全球经济危机对其酒店的影响程度与预期持平，景气指数为0；另一方面上海五星级市场的酒店业者本项反映出的景气指数为-2，显示出金融危机对其需求市场的影响程度高于四星级市场。

作为浩华全球酒店市场景气调查的一个重要组成部分，上海酒店市场景气调查旨在为上海酒店行业提供对未来的前景判断和预测。本次调查涵盖的四个问题意在了解市场对住宿率、平均房价和总收入水平未来业绩发展的预期。在此次年中调查中，各受访酒店以年同期业绩作为基准，与本年度下半年的市场预期进行比较，并就全球经济前景的不确定性是否持续对整体酒店市场的房晚需求产生影响做出了评价。

本次报告汇总了年下半年景气调查的研究成果，并将上海市场与中国其他市场的景气指数进行了比较。在参与调查的50家酒店中，绝大多数受访酒店为五星级酒店（占77%)，其次是四星级酒店（占15%)，三星级及以下酒店的回复数量有限，仅占参与调查酒店总数的4%。较全国酒店市场景气调查结果更为积极，上海酒店业者对年下半年的市场业绩预期与本年度上半年相类似。

为了更好地对中国各地区及城市的酒店市场进行分析和比较，我们制定了一系列指数，用以对调查问卷中前两个问题所反映的景气情况进行综合评定。对应每项问题回复的指数都反映了市场对整体业绩表现的期望值。该指数范围从-至+，“-”表示市场对预期业绩表现将非常悲观，“0”表示业绩预期将与上年持平，“+”则表示市场的预期值将十分乐观。这些景气指数和排名旨在实时追踪市场景气的变化趋势。

是不是觉得意犹未尽，下篇的部分下期会发出来哦~