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北京治疗白癜风的医院 https://baike.baidu.com/item/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E4%B8%AD%E7%A7%91%E7%99%BD%E7%99%9C%E9%A3%8E%E5%8C%BB%E9%99%A2/9728824?fr=aladdin 01 接二连三，浏阳河旁边大事件作为楼市意义上的浏阳河，咆哮入场了风在吼，马在叫。浏河楼市将咆哮。人类逐水而居，很多楼市片区以水为魂，演绎楼市故事。长沙楼市各片区，热火一点的无不带“水”，滨江有江，梅溪有湖，洋湖有湿地，松雅湖则并捞刀河一起吸引众人目光。但是要论这几个月火热程度之最，带水片区当中，非浏阳河莫属。从浏阳河与三一大道交汇处开始，到高铁会展片区的磨盘洲，长约20公里浏河沿线，近期拍地不断、新盘不断，更重要的是以迅雷不及掩耳之势，冒出好几个地标。浏阳河楼市，以截然不同的姿态咆哮入场。看图：8月6日，国际会议中心米高地标落定。8月23日，马栏山米高地标落定。9月10日，原定限高米双子塔落地，但临时中止，估计不日重挂牌。上述三个地标，呈三角之势，围拱着另一个特色地标——隆平水稻博物馆“稻谷粒”，后者在试运行三年之后，将于9月底正式开放。（图自网络） 长沙东望，“一江两岸”（湘江）歌声正嘹亮，《浏阳河》高歌也唱起，毕竟，和长沙一样拥有两条大型河流的城市并不多。上面提及的，20公里长度的浏阳河，“稻谷粒”刚好处于中间位置，四个地标建筑中，“稻谷粒”处于中心。而这里，正好是浏河之心。浏阳河环抱的东北位置、属于芙蓉区行政范围，在楼市板块上叫做浏河东板块。紧邻浏阳河、处于圭塘河入河口的浏河之心，继龙湖拿下最高楼面价地块之后，今年即将井喷新盘，包括但不限于金茂（建发）、时代、辉煌国际、龙湖、南益等新楼盘。值得注意的是，梅溪湖片区开发旗手——金茂，在拿地之后，联合梅溪湖品质楼盘旗手——建发，联合打造高品质一线河景新盘，名字叫做金茂建发·观悦，咆哮入场，拱手推出新中式品质大宅。从大门窥全貌，带有浓浓的建发风，上来就是一道震撼大门：李白楼语堂有读者感慨：金茂和建发，是梅溪湖的两大男高音，现在改唱《浏阳河》了。02 20公里长度的“浏阳河楼市”心在哪里？《浏阳河》，是长沙能够唱响全球的文化标签，问问外地读者，年长者必定知道“浏阳河，弯过了几道弯，几十里水路到湘江”！年轻者则必定知晓芒果台（也在浏阳河畔）。要问浏阳河“心”所在，的确就是“稻谷粒”这里。打开谷歌地图，放大局部细节，这里还是圭塘河与浏河汇合之处，风水好位置，规划了一座鹊桥，规划图：金茂建发·观悦，正对着圭塘河口，除了迎接浏阳河九曲来水，还吸纳28公里长的圭塘河财源（水为财），有读者在当时金茂拿地的时候就说：了得，这是个好地方。将鹊桥与观悦夜景图合成一下，大致就是这样：（比例和位置不完全准确） 上图中沿浏阳河岸，已经建成漂亮的风光带，来个实景图：金茂建发·观悦，河对岸是已经建成的婚庆公园，未来步行可以通达两河三岸。往北一点，还有已经建成的汉桥。加上“稻谷粒”，片区地标建筑密度很高。再扩大范围来看，这是浏阳河九道湾当中最后两道湾之间城区核心地段，“有情水环抱”位置。自然资源优越。根据年规划成果，浏河之心一带沿河是漂亮的新城：两河相汇、一线河景，未来是金茂建发·观悦的重要卖点。河景、地标、鹊桥、汉桥、婚庆公园、浏阳河风光带......优质资源资源集中于这里。逐水而居，浏阳河畔人文积淀也很深厚。有20万年前“旧石器”，有“东郊五里牌”的商周遗址，有浏阳河畔的马王堆辛追夫人，有唱响全国的歌曲《浏阳河》，还有起步于当代的隆平水稻。长沙晚报刊登过一篇《浏阳河不得不说的成名史》，历数人文积淀，有兴趣的朋友可以搜来读读。但是，注意，时至今日，在新时代的城市建设中，更多的繁荣在浏阳河西岸，而东岸却到近年才陆续进入快节奏开发。芙蓉区是长沙最核心的城区，芙蓉之新，新在浏河东。新芙蓉，东门户，来看看“芙蓉区”的东一半。03 长沙最核心的城区——芙蓉区西边繁荣已成，现在大举发展浏河东岸芙蓉区，是长沙六区当中面积最小的一个区，是长沙繁荣城市中心最核心的一个区，也是城市化最高的一个区。 如下图所示，芙蓉区全境处于中心地带，不靠任何边缘，北边是开福、东边是长沙县、南边是雨花和天心，西边则与岳麓隔江相望。具体到当下长沙楼市，芙蓉区新盘最少，主要是空白地块偏少，不像周边一些新区一样大片的空白集中开发。比如年市本级供地计划，芙蓉区只占雨花区的七分之一，占岳麓区的七分之一略多一点：芙蓉区供地最少。不是它不显眼，因为市中心本身供地就少。不过，浏河东还能出现相对集中的楼盘，那是因为芙蓉区以浏河为界，东西发展不均衡，东岸到现在这些年才进入比较快节奏的提质和开发。在城市规划（草案）中，这里刚好是中央核与东大门户的中间位置：长沙东望，从中央核往东大门户进行拓展，浏河东片区刚好是一个过渡带。城市的发展，有时候被描述为摊大饼，但并不是严格按照从中心往外围这么均匀摊过去的。有时候，会先开发远郊的飞地，留下中间的空白段落。“空白”地带，浏河东，现在四周都被热点板块包围了。接着看。04 四周都是热点板块浏河东是承东启西的核心位置从位置上看，浏河东片区与中央核非常贴近，但是跳过它先行发展了若干片区，从北往南依次是松雅湖、经开区、临空、黄兴、高铁新城。如果再加上最近热度很高的马栏山，用图来示意：四周都是热点板块，环抱浏河东片区。这种承东启西的片区，发展起来是迟早的事。今年在浏阳河边集中出现多个楼盘，正是发展进入快速通道的前奏。正是因为地理位置占优，所以在很多方面都占优。我们重点挑出交通和产业优势来讲。交通方面：从片区跨河就到繁荣的长沙核心城区。河对岸，有婚庆公园和芙蓉区文体中心等资源。从片区到达高铁南站、黄花机场，都很近，从金茂建发·观悦出发，到达高铁南站直线距离仅为5公里多。开车去机场，走人民路快速路，也就20多分钟车程。另外一个重要特征是，片区地铁规划密度特别高：（五角星位置为金茂建发·观悦。图中地铁编号近期有所改变。）从晚报版本地铁规划图分析，经过片区的地铁将有5条，分别为：地铁6号线、7号线、8号线、11号线、14号线，多到密不透风。上述地铁中，6号线在修，从观悦到地铁6号线水稻博物馆站，约为米，正地铁盘。该地铁口，大概率是6和8号线的相汇双口：产业和就业：浏河东，是隆平新区的另外一个称呼。位于这里的隆平高科技园发展多年，现在着力打造种业硅谷，是长沙重点发展的“两山四谷”中重要一谷，有湖南农大、省农科院、生物机电学校等高校，有隆平高科等上市公司。片区与马栏山V谷紧挨着，在此前的文章中我们分析过，马栏山和浏河东之间的滨河路只差米没有拉通。一旦拉通，两个板块无缝对接。马栏山V谷发展产业，住宅用地偏少，未来马栏山高端就业人才，沿着浏河买房，浏河东片区就成了宜居后花园。片区东北方向，则是长沙第二大就业粮仓——经开区所在地。大量在经开区就业的人口除了买星沙，就是扩散到临近片区购房。落脚到买房上，长沙东部楼市，品质楼盘还是偏少。建发和金茂携手，一起合唱《浏阳河》，推出观悦，定位是新中式品质大宅。建发的央著、金茂的金茂府，都是当下市场口碑不错的高端盘，观悦呢？接着看——05 梅溪湖片区旗手+品质楼盘旗手金茂和建发，浏阳河边共推一线河景新中式大宅观悦地块，由金茂拿下，前不久才得知是金茂携手建发开发。 这两个小伙伴，对子结得好。它们俩在梅溪湖渊源深厚，我认为它们是梅溪湖的旗手，有读者说它们是梅溪湖的两大男高音，意思都相同。（图一：建发央著，图二：金茂府。感谢置业顾问供图，末尾有他 |
