来自浏阳市住房和城乡建设局房地产产业科的数据显示，6月份浏阳全市普通商品住宅均价元/平方米，楼市供应充足，价格稳中有降是浏阳房地产目前发展最精准的描述。

1月-6月的数据如何？

供应充足，楼市渐入买方市场

来自浏阳市住房和城乡建设局房地产产业科的统计数据显示：

今年上半年，全市商品房累计销售71.05万平方米，同比下降23.83%。其中，住宅销售65.77万平方米，同比下降21.75%；非住宅销售5.28万平方米，同比下降42.80%。

与年同期相比较，最明显的变化莫过于“排队抢购”现象已经消失，市场预期转向稳定。

6月份，全市商品房销售8.86万平方米，同比下降41.34%，环比下降11.58%。

自6月份起，楼市进入传统淡季，购房者趋于理性，选择空间也更大。楼市进入下半场，如何以品质获得购房者的“芳心”，是各大开发商需要思考的课题。

刚需依旧强劲、供需基本平衡，是上半年楼市的主要特征。今年上半年与去年同期相比供求缺口明显收窄，新房住宅市场已然从卖方市场向买方市场转变，对于购房者而言，现在的买房环境更佳。

从市场表现来看，今年3月至4月商品住宅交易在多种因素作用下呈现短暂回暖现象，随即市场略有降温。

价格方面，6月份，全市普通商品房住宅均价元/平方米，同比下降0.48%，环比增长0.05%。其中，城区普通商品房住宅均价元/平方米，同比下降4.80%，环比下降0.65%。总体价格平稳，实现了稳中有降。

近几年来，浏阳房价一直都是呈现稳步增长的态势，除了土地成本的不断上升以外，品质的升级也是重要原因。

相比于年，年没有频繁出台新政，市场依旧保持了适当活力。房地产市场价格稳定、供需稳定、市场稳定、预期稳定，反映了浏阳楼市已迈入平稳健康发展的轨道。

可以说，更加理性、更加平稳已经成为楼市新常态。

二手房市场有所降温

浏阳日报记者从浏阳市自然资源局不动产登记中心了解到，年上半年二手房市场住宅成交套，相比去年同期的套下降了14.67%。

二手房市场的逐步降温，短期来说对中介机构和从业者提出了更大的挑战，需要二手房从业人员不断提升专业素质，规范经营，靠产品和服务来赢得市场的认可。

随着毕业季的来临，一波新入职的大学生回乡工作，某种程度上来说，二手房交易市场的萎靡，或许也能刺激更多的房源进入租房市场。

二孩时代改需成为购房中坚力量

“越住越个性，越住越本真，越住越文化……这就是目前改需购房群体对家居需求的趋势。”叁拾玖度室内设计师李强说出了目前绝大多数改需家庭对于居住要求正在发生的变化。

伴随着浏阳城市版图的扩大，教育资源的全覆盖，特别是二孩时代的到来，换房已经成为“70后”“80后”的人生大事。记者在走访各大销售中心发现，不少孕妈妈携全家出动来看房。“让两间房变成三间房，三间房变成四间房的目标格外清晰！”

购房者的需求正在发生改变，市场也正在不断做出相应的调整，各楼盘“神户型”频出，不断考验着规划设计者的水平。

“建筑面积87平方米可以做到2+1三房，95平方米可以做到3+1四房，平方米可以做到4+1五房，多一间房让小孩子居住，但是总价上又在万元以内，这是目前改需家庭最受欢迎的。”来自某热销楼盘的销售经理告诉记者。

来自浏阳市住建局房地产业信息中心的数据显示，目前全市走量比较快的集中在建筑面积在平方米至平方米以内的房源，也就是说紧凑型的三四房成为了目前市场的“爆品”。

年上半年楼市政策盘点

1月18日公积金中心发布新细则

办理提取或对冲业务后

12个月不能贷款

长沙住房公积金管理中心《关于贯彻长经管委〔〕8号文件的实施细则》中规定员工需正常缴存满12个月方能贷款，且12个月内不能有提取或对冲、划拨业务，单位1年内最多为职工补缴一次住房公积金。

4月18日

长沙调整契税政策通知正式出街

二套房契税将按4%税率征收

长沙市《关于调整第二套住房交易环节契税政策的通知》正式落地，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

6月25日

房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税

财政部、税务总局发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，明确房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税。

来源浏阳日报

记者张沁赵红梅

责编周婵

审核龙章平刘海雄