年的最后一个月，买房中常遇到一些购房者苦恼，因运气欠佳，自己总是没赶上买房的节点，蒙着头东转西转去看房却被告之没房了；或者是一些热门楼盘明明刚刚开过盘却已经售罄，或是尾盘。

这种情况让购房效率大大降低，也让购房成本因为时间因素而有所提升，错过了开盘，只能眼睁睁的看着房价微微上涨。

例如近日，芙蓉区一个大红盘中交中央公园新开楼栋刚刚售罄，又有一个粉丝问起了小编，那个楼盘还有什么剩余房源。

买好的客户自然是高高兴兴，运气欠佳的在羡慕别人的同时，是否还想在这个附近探探其他项目，开始新的看房之路。

在此，小编也提出一个目标，12月5日，离中交中央公园不远处，又一个纯新盘——新力菩悦星都汇也开始露出身手，进行首开，我们就一起去探探。

新力菩悦星都汇，地处人民东路与农大路交汇处，位置就在湖南农业大学和湖南生物机电职业技术学院旁边。

更要说明的是，虽路段不是很热闹，没有河西大学校区那边的紧密和嘈杂，但附近多而不乱的商业门面，还有那种简单不高的住宅小楼也正是表现出了一个该校区地段特有的静谧安详气氛。

小编拍出的这几张图片，你是否也能够体会。

项目占地面积.34平方米，总建筑面积.46平方米，容积率2.84，绿化率37%，地皮由湖南东湖豪庭置业有限公司摘得，住宅毛坯限价元/㎡，且也是个双限地（限制房价，限制户型）。

项目总共规划了8栋住宅、2栋公寓及沿街商业。这次首开的也是该项目6#7#8#栋，户型建面在-㎡之间，共多套。

其中只有套是对市场客户开放，其余的也已被湖南农业大学相关教职工提前选完。

至于其他5栋住宅，根据地块的出让条件，更是无偿提供给湖南生物机电职业技术学院的，因为该地块原也是湖南生物机电职业技术学院所属。

这次他们也是为解决该学院东湖校区宿舍紧缺问题，收回东湖校区部分职工房改房，改造用于学生公寓，收回的房改房住户按产权调换方式在本地块内安置（按产权面积按1:1.2调换），土地竞得人需在本项目内无偿提供.7平方米商品住宅给本宗地上被拆迁户（21户）和需置换产权的东湖校区房改房业主（户）。

教师村

虽楼盘价格还是不高，户型也不大，但市场上针对的这些主要刚需客户，以后能够和这些大学教师住在一起，是否让整个氛围还有一种高档的品味，多少也是个隐形的价值提升。

至于项目以后还要打造两栋loft公寓，户型建面也是在30-44㎡之间，更是想体现出其中的商业价值。

项目南侧是湖南农大，东侧湖南生物机电职业技术学院，长沙的网红盘中交中央公园在人民路上，离该楼盘也只1公里左右，在建的地铁6号线农科院农大站也正好插在他们中间。

来到营销部，首先要在人民路上从一条不长的农大路插入，看看湖南农业大学这个醒目的招牌，也可以把它作为该楼盘的一个最好指示标志。

经过项目的主要有两条主干道，人民路和雨花大道。人民路向东直达黄花机场，往东可到湘江中路；雨花大道往北可到长沙经开区，往南可到高铁南站连接湘府路高架直达南城。

人民路

雨花路

直线距离5km到高铁南站，7km到火车站，3km到汽车东站，13km到黄花机场也都能通过该主干道直达。

至于周边的小道，分别就是东边的科教路，西边的农大路和沿着浏阳河的滨河路，虽通达性没那好，但小而不乱的具体情况，也方便周边住户的生活休闲。

因周边大学环境是该地段的主要轮廓，附近商业广场还是不多，近一点就只有大汉建材市场和步步高超市，相隔也有个1.5公里左右。

至于大学附近一些小商铺门面、快递市场，还有大学自身打造的创业街，因廉价实惠，也可以作为这里特有的一个商业氛围。

农大路边的商铺门面

快递超市

大学创业街

因小区还不是很大，幼儿园虽自建，但小学初中就还是就近入学，微机派位分布在周边了。芙蓉区作为开发接近饱和的小区，周边的小学也有大同瑞致、大同三小，杉木小学等，中学就是长郡芙蓉中学，还有规划中的东雅中学，由雅礼直管。（最后规划，还是以教育局文件为准）

加上周边的大学在教育氛围上也是一个升华。

中交中央公园，毛坯均价元/㎡；时代印记，非毛坯均价元/㎡；新力菩悦星都汇，毛坯均价元/㎡。虽相距不是很近，但都在浏阳河东，而时代印记也正处于浏阳河风光带，价格高一点也理所当然。

三个项目都在浏阳河东，只是沿着人民路，时代印记最为靠西，属于河景房，新力菩悦星都汇最为靠东，比较接近长沙县了，而中交中央公园，也正是他们的中间。

比较起来，中交中央公园还是最大，总建面.6平方米，共58栋住宅，高层、洋房、叠拼都有，地铁、学校都有涉及，确实也是很多客户的考虑；而新力菩悦星都汇对外售出的可能就只有这次首开的三栋，其它5栋住宅都是教师内订房源，市场房源还是有限；时代印记处在其间可能就是一个适中了吧。

都在楼盘不多的芙蓉区，且都在浏阳河东，以生态宜居为主要方向。只是时代印记更为风光，中交中央公园更为全面，新力菩悦星都汇可能就是校园生活的一个延长梦了。

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新力菩悦星都汇-

中交中央公园-

时代印记-

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