近年来，经济发展迅速增长，而城镇化人口聚集以及产业快速升级推动产业地产逐渐活跃，新型城镇化、产业升级等各种因素叠加，实体经济受到国家高度重视，多项利好不断推出，实体经济的春天已经来临。与此同时，产业地产迎来新一轮发展，成为新的投资热点。

案列分析

例如：麓谷某园区经过短短数年的孕育发展，从年的元/㎡，年均价已经达到元/㎡，年化收益率最高可达8%，租金从12元/㎡左右已经攀升至30-50元/㎡，远高于其他行业投资，投资产业地产已经成为投资者的新宠！

湖南加盛安全食品产业中心在产业地产的潮流中已稳步前进，已经成为浏阳产业经济的领头羊！投资园区升值受益，其中绿环食品购买近㎡，每平米升值已经超过10%，短短数月投资升值达近万元！

01.政策支持

在开发运营过程中，一方面，政府“有形手”所发挥出的巨大作用：出台政策，立法支持；税费减免，创业资金支持；统一规划，统一领导；简化行政手续，提供“一站式”服务等。另一方面，产业研究、产业规划、产业导入、产业服务贯穿整个项目运营，产业的构筑成为激发新城活力的核心要务

02.升值空间大

随着中国城市化进程的发展，城市中心区用地愈发紧张，租金日渐昂贵，与此同时，城郊地区基础设施建设逐步改善，为产业地产的发展提供基础的平台。产业地产项目通常布局在城市发展主脉络在线，以城市发展规划的近郊地区优质土地为目标，同时面对较少的竞争者，项目开发可以以较低的成本进行，同时，也可获得政策在基础设施上的支持。当产业园得到充分开发并投入运营，而城市发展亦延伸至城郊地区，运营商便可以享受因市中心区扩张带来的升值。

03.促进城市升级

在满足企业希望以较低成本在城市中心区以外建立优质办公空间需求的同时，产业地产将从事相似行业或处于同一产业链的公司集聚，达致产业园区内信息互动和资源共享的效果。

产业地产运营商往往拥有比住宅和商业开发商更广泛的资源整合能力，以及深度的产业认知和运营经验，充分挖掘城市和资源的政策优势，进行整体的开发和立体推广，聚集产业客户，创造就业机会，从而形成产业集聚效应，转化为核心竞争力，以此促进区域的产业优化升级和城市价值的提升，从而对当地经济繁荣做出贡献。

目前，根据浏阳的商业发展环境和麓谷某园区的发展案列来看，未来产业地产发展前景可观！浏阳两型产业园.湖南加盛安全食品产业中心，总占地面积亩，总建筑面积36万㎡以“产业聚焦、绿色环保、安全为先、特色突出”为理念，强力打造粮油深加工、饮料营养食品加工、农副产品加工、食品原辅材料加工四大现代食品产业化新城，已进驻企业40多家，预计可容纳企业家，预计新增就业岗位-个，创年产值可达30亿元，实现税收1.5亿元以上。园区引入专业运营团队运营管理、国内知名企业承建。实现集中供蒸汽、天然气，大型排污设施、大型冷链配套设施以及科研、展示、孵化、交流、推广于一体等诸多领域的发展需求，为中小食品企业发展提供全流程、全方位的服务！助力园区企业腾飞！全方位打造中国中部首个生态化安全食品产业新城。

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湖南加盛安全食品产业中心

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