文/聂煜

年上半年，随着住房信贷门槛降低，公积金和二套房的政策趋于宽松，央行4次降息降准等多重楼市利好政策带动，市场需求持续释放，楼市成交逐步回暖。在此大背景下，上半年浏阳楼市销售量呈现同比降幅逐月收窄的态势，房屋均价同比逐月略涨。

受大环境影响，年1-4月，浏阳房地产市场继去年逆势增长后处于连续下行状态。2月份以来，国家部委及省市相继出台促进房地产市场平稳健康发展的利好政策，随着住房信贷门槛降低，公积金和二套房的政策趋于宽松，央行4次降息降准等多重楼市利好政策带动，5月份起，浏阳的房地产市场销售量、成交单价环比均略有上涨。

“受资金面紧张、商品房库存高、市民的观望情绪等因素影响，1-6月份，全市商品房销售面积51.18万㎡，较上年同期的63.02万㎡减少18.79%。但从每月情况分析来看，购房者观望情绪有所下降，销售量同比降幅逐月收窄。上半年销售量每月稳定在7-10万㎡，5-6月份每月商品房销售9万㎡，环比4月份的7.03万㎡，增长28.02%。

在上半年成交的套房屋中，住宅37.72万㎡，套；商业13.46万㎡，宗。区域结构方面，城区32.53万㎡，占比63.56%。

与此同时，受整体经济下行压力、银行对房地产开发项目的审慎从紧政策及市场存量等因素影响，浏阳房地产企业新开发项目投资更为谨慎和理性，市场观望情绪影响投资进度。房地产开发投资及新开工量同比持续下降，市场增量较往年减少。1-6月份，全市共有在建、在售房地产开发项目60个，共完成房地产开发投资19.44亿元，较去年同期的29.04亿元减少33.06%，商品房新开工面积46.07万㎡，较去年同期的.12万㎡减少59.63%。

1-6月份，浏阳普通商品住房均价元/㎡，同比上年的元，略有增长。

“普通商品住房价格在元月份跌至元价位，随着住房信贷门槛减低，公积金和二套房的政策趋于宽松，央行4次降息降准等楼市利好政策带动，从5月份开始，商品房销售方面，楼盘来访量和成交量止跌回升势头明显。5月份全市普通商品住房均价为元/㎡，6月份均价为元/㎡，其中城区普通商品住房均价为元/㎡，6月微涨至元/㎡，较上年同期上浮2.95%。”据浏阳市住房保障局信息中心数据统计。

上半年，全市共办理二手房成交宗，同比下降5.22%；成交面积11.07万㎡，同比下降16.14%。不过，二手房成交在5月份还是迎来了一个小高潮。“当月成交宗，环比增长36.23%；成交面积2.34万㎡，环比增长44.44%。这一激增原因来自于3月30日，国家税务总局出台的将二手房营业税免征期限由5年缩短为2年的政策刺激效应。”浏阳市住房保障局信息中心主任李友义分析，受相对宽松的税收政策和二套房信贷政策影响，以及浏阳正在建立和完善二手房交易监管体系，将进一步激活二手房市场，释放改善性需求，预计下阶段全市二手房市场会持续升温。

据浏阳市住房保障局发布的统计数据显示，年上半年，浏阳商品居住用房共销售套。其中，域内购房群体的乡镇户籍占比49.33%，城区户籍占比36.27%，以长株潭和江西户籍为主的域外群体购房套，占比14.4%。

“域外购房者的群体数较上年同期增加4个百分点。别看增长的幅度并不大，但还是可以说明浏阳这座县级城市对外地人口的吸纳能力正在增强。”

如何增强浏阳房地产业的外向性？浏阳市住房保障局产业科科长张金亮认为，根据《长沙市城市总体规划（-）（年修订）》，年，浏阳将被规划为人口超50万的省会副中心城市，而目前浏阳的主城区面积为25平方公里，可以说是发展潜力巨大。

“除了加大对非本市户籍常住居民购房的政策服务，还应围绕‘建设省会副中心和湘赣边区域性中心城市’发展定位，在去年的基础上继续深化‘湖湘宝地·宜居浏阳’主题，全面推介浏阳良好的自然生态资源、深厚的历史文化底蕴、扎实的产业发展基础和优质的投资创业环境，提升浏阳‘宜居、宜业、宜商’的城市形象知名度和影响力，以积聚人气，进一步扩大浏阳的城市吸纳能力和辐射能力。”

文/赵红梅

时下，创客成为一个时髦名词。创客代表了一群人和一种生活方式。在浏阳，钜丰投资打造的国际烟花贸易大厦和礼花城地产打造的新城国际正以“吸引浏阳创客人”的心胸打造出了浏阳人自己的创业空间和现代办公地。

“我们希望国际烟花贸易大厦就是这样的时尚先锋城市创客空间，让创客精神成为一种大众创造和社会创新的新力量。尤其是烟花创意梦工厂签约进驻浏阳国际烟花贸易大厦，让烟花在国际视野里深入各种传统文化、红色文化的元素，打造一个真正代表城市创新精神的阵地。”这就是胡波和他的朋友们毅然选择放弃在东城区域打造商住一体项目的初衷，而是独辟蹊径选择打造专业星级写字楼的原因。

礼花城地产逐步构建浏阳商务新地标

伴随着花炮大道的改造，花炮大道与礼花路交汇处的新城国际傲然挺立在北城之上。“新城国际的建成，让礼花城商圈升级成为真正的城市CBD。”礼花城地产的营销总监告诉记者。“作为在浏阳开发十五年的开发商，礼花城地产不紧不慢，以品质筑家，为浏阳人带来更多不一样的居住和商业体验。”

的确，在浏阳，礼花城地产已是耳熟能详。十余年城市运营经验，潜心研究建筑品质和丰富形态，构筑了以“家年华建材家居广场”、综合性商业“富年华大厦”、“融城尚都”等各种形态互补的城市商圈。

平方米的一站式城市聚合体——新城国际俨然成为了北城中央的崭新地标。“摒弃传统商务，集成多种业态，优势互补，互相促进，在共生互利的基础上创造自我更新的复合功能。”常年从事房地产营销策划的钟聪宇对礼花城地产新的商住项目颇为赞赏。

米的地标写字楼、3.4米层高，各层设置6.8米空中花园、品牌高速电梯、超高入户大堂，全智能商务配置……这就是新城国际呈现给未来入住者的优质配套。

国际烟花贸易大厦引领现代商务办公

而在东城，浏阳大道与道吾路交汇处，作为首个以“烟花”为主题的高端写字楼，国际烟花贸易大厦正在一天天展露自己的靓丽容颜。

“我们董事会对烟花的情结，就像是很多收藏家遇到了自己真爱的美玉。这样一块真正的美玉，开始是天天把玩、琢磨，后来是情不自禁地逢人就夸赞这玉有多丰润，到最后，只想让懂玉的人一起买下它、感受它。所以我们的董事会要去做这样一个代表烟花产业的写字楼项目。”在很多场合，国际烟花贸易大厦的总经理胡波都会兴致飞扬地和你谈烟花文化和企业家情怀。

浏阳国际烟花贸易大厦，正是这种交互式文化融合的产物。尤其是在签约“国际烟花创意梦工厂”项目后，这里将不仅是烟花文化的积淀，而且是浏阳生活的符号。

高端大理石装饰的近余平方米的入户门厅加上11米高的大堂迎接每一位尊贵的业主；10台国际一线品牌电梯以2.25米/S速度穿梭于百米高楼之间；平方米的办公区域人群即可专享挑高为2.65米的宽敞电梯；“一卡通”的智能化出入系统让每个业主享受“私人定制”的私密型专属物业；来自深圳的高端物业私人管家定期为业主提供各种订票、订餐等尊贵服务……

浏阳国际烟花贸易大厦，正以城市精品工程的形象，为浏阳创客人带来更多惊喜。

运动时尚、超爱自拍、巨爱学习、喜欢在朋友圈晒家人和孩子……这就是胡波，国际烟花贸易大厦的创始者和法人代表。从公务员辞职回家，尝试各种创业：搞装修公司、开广告公司、做房产中介、开甜品店……一路走来，甘苦自知。

“人只有在不断地尝试过程中才能找到自己的擅长，创业者只要脚踏实地，怀着一颗感恩的心去追求梦想，才能筚路蓝缕、披荆斩棘，行驶到梦想的彼岸。”因为自己也是创业者，胡波和他打造的国际烟花贸易大厦，正以其海纳百川的胸怀和感恩的心迎接每一个敢于为梦想而拼搏的人。

“我们的城市缺少代表浏阳文化特色的建筑，国际烟花贸易大厦就是要完成这样的梦想。”对于胡波而言，骨子里对烟花文化的热爱和创新精神让他激发了要打造一个真正蕴含城市精神的城市地标的信念。

浏阳河蜿蜒而过，天马山、西湖山、凤凰山、蕉溪岭四面环绕，每个周末来自全球烟花企业的烟花燃放竞赛，让浏阳的天空展现自己的独具魅力。“这个城市让人感觉很温暖，烟花文化、创业精神、创新态度……国际烟花贸易大厦想把这些都综合起来，让人一想起浏阳，就想到在长兴湖生态滨水新城边上，一栋高达24层的城市地标，那里有忙忙碌碌的城市创业者在享受现代商务办公环境，那里有不同主题的沙龙，吸引了来自五湖四海的中微企业……”

十台进口三菱电梯、进口日立中央空调、广东信义的幕墙玻璃、广东凤铝铝材、台湾亚细亚瓷砖、美国科勒品牌卫浴……为了更好地打造心中的完美城市作品，胡波携合伙人到上海、深圳、杭州、广州到处吸取营养，看到好的建筑，往往会几个人站在树底下讨论半天；为了让国际烟花贸易大厦接近心中的理想，钜丰投资舍得付出，几十次深入到供应商的厂房进行现场的观摩和考察，只为让这个作品将浏阳城衬托得更美。

“我们正在和上海心创集团洽谈，将面向全国做一个企业孵化中心，让更多人到浏阳来开辟自己的事业。”胡波向记者透露。

年5月15日上午，国际烟花创意梦工场项目在深圳文博会上成功签约进驻国际烟花贸易大厦。这预示着胡波的项目站在更高的平台吸纳世界的眼光。

据了解，国际烟花创意梦工场作为浏阳首个文创产业项目，一期以平方米高端写字楼资源，构建一个让众多创意企业共同成长的“梦工场”。项目主要以烟花文化产业为方向，着眼于烟花产业的“创意植入”、“科技升级”、“文化拓展”和“品牌推广”，全面整合国际化的创意智慧、资源要素和跨界平台，加快推进烟花产业的文化转型，打造烟花产业的创意高地和移动互联网创业平台。烟花创意梦工厂包含6大功能分区：商务办公中心、烟花专业金融超市、烟花创意工坊、烟花跨界融合创意研究平台、“烟花里”创意生活馆、烟花产业信息驱动平台。

“国际烟花贸易大厦可以说本身就是一个文创产品，她承载更多内涵：建造国内一流的经典建筑，吸附全世界的优秀创业者集聚，打造先进的企业信息发布平台，提供一站式的企业发展服务信息，成为所有有梦的人追赶的一个地方。”胡波告诉记者。

或许，未来的一天，我们回首这座城市，进入国际烟花贸易大厦工作，所有的进驻者会会心一笑，因为曾经我们这么努力，只为追求自己生命的梦想。

礼遇浏阳，以诚筑城

它是浏阳的客厅，也是城市的主场。礼花城商圈，对接长浏城际经济圈，以花炮大道为轴线的新城市中心商圈正在崛起。

世界，就在家门口。

商业的价值第一是地段，第二还是地段、第三也是地段。四通八达的交通网络，让每天的出行如此惬意。礼花城，坐拥“黄金交点”，占据至高领地，身价从此与日俱升。礼花城位于“老城区商圈”、“长浏城际经济圈”中心。重要的地理位置，大量商业云集，重要的交通中枢，礼花城商圈，已经成为城市经济、人流、物流的传输动脉。

毗邻市级名牌医疗单位，健康关怀守护身旁。孩子天真的笑容，老人健康的步伐——世间最美的风景也莫过于此！周边银行、商场、超市一应俱全，更有家年华名品建材广场、步步高超市、长沙银行、老百姓大药房、蒸浏记、味巢中餐厅等，让生活无限从容。集里中学、长南路小学、百宜小学、正在建的新屋岭重点小学、金色未来幼儿园、蓓蕾幼儿园等，礼花城与众多学区为邻！耳濡琅琅书声，目染求知历程，让孩子在潜移默化中接受知识的洗礼，感受文化的熏陶。

在礼花城营销中心的墙壁上，有幅书法作品：香象渡河。从字面上释义，“恒河”虽水深浪急，但“香象”渡之如履平地，其原因是“香象”观得广、踩得深。

事实上，低调、务实，正是这些年来礼花城地产留下的整体印象。礼花城建筑的每一个细节，建造者从外围的景观引入，到内部细节的打造，无一不考虑到消费者的切身感受。本着对社会、对未来业主的高度负责，富年华大厦、融城尚都、新城国际等项目从规划设计、建筑施工、建筑监理、物业管理等各个环节，全部采用一流的超强团队。各项工程招标杜绝了通常采用的低资质施工队伍以最低造价中标后还再下浮压价的做法，采用高资质施工队伍合理高价者中标，即使工程造价比标准定额预算上浮也在所不惜，为的就是要打造浏阳一流的高品质人居榜样楼盘，项目建筑要力争达到优质工程。为此，项目工程所用钢材、混凝土、电线、水管等材料均是有名的高品质品牌大厂货，工程施工更是一丝不苟，公司不仅通过外部单位的不间断抽查来确保施工质量，还时刻展开内部工程突击巡查，一旦有半点不符合设计标准或低于设计指标的，不惜一切代价都要推翻重做，而正是在这样的苛刻与严格下，才有了高品质的信心，也才能树起可贵的口碑。

从规模和知名度来看，礼花城似乎远不如外来拥有全国性影响力的地产巨头，但作为一株从浏阳这片土壤中生长起来的树木，礼花城深知这片土壤的属性和特点，他们懂得如何用最直接的方式打动这座城市的人心，因此，尽管外来品牌攻势凌厉，但在浏阳人的心中，礼花城品牌依然占据着难以替代的地位。

如今，即将交房的新城国际进入了准现房阶段，渐渐揭开了她那神秘的面纱，只见既隽永又极富现代感的楼体在蓝天白云的映衬下格外壮美，加厚铝合金安全节能玻璃窗在夏日阳光的照射下熠熠生辉！

作为地产中坚力量，礼花城地产一直不忘初衷，着力创新型城市运营商的角色定位，在传统经营模式下寻求企业良性转型，酝酿已久的创客空间即将浮出水面，迎来新一轮跨越！

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