克而瑞长沙机构作为第三方权威机构，致力于第三方专业购房指导，量身定制专属评估报告，数据证实丈量；更有金牌分析师免费服务，一对一购房指导。今天，我们一起走近浏阳河东畔人民东路上的新起之秀——长房东云台，不枉“一枝独秀”的盛名。

本期房价分析师：李迎霞

关键词：浏阳河、品质楼盘、宜居生态地产

适合购买人群：刚需小青年、改善型客户

客群区域：芙蓉区、星沙、隆平科技园

长房东云台是湖南本土国有独资地产企业集团、中国房地产百强企业长房集团开发的又一品质楼盘。项目集五栋80-平高层住宅、一栋写字楼及独立临街商业街于一体。项目紧邻人民东路地铁6号线，属于改善型住宅。

融城区位，独占鳌头

“一条人民路，半个长沙城”，人民路横贯长沙老城中心，连接浏阳河婚庆园热点片区，能快速到达黄花机场。项目位于城市主干道人民东路，占据长沙向东发展的横轴核心，是老城区和经开区的融城地带，临靠地铁2号线及6号线，因此，项目区位优势明显。

秀丽景观，赏心悦目

项目毗邻浏阳河风光带河畔，周边还有婚庆公园和隆平水稻博物馆等多个景点，业主生活休闲娱乐周边有较多好去处。浏阳河风光带由市政府斥1.74巨资打造的集高端餐饮、健身休闲、购物等多种高品质体验业态于一身的旅游休闲商务区。

品质生活，高端享受

项目占地80亩，总建面约20万方，属于中等大小社区，生活便利性较高。项目建筑是由5栋纯住宅、1栋幼儿园、1栋写字楼和4栋底商构成，住宅与写字楼、商业、幼儿园等建筑完全分开，保障项目内部居住的舒适性；项目楼栋之间的楼间距较大，保证了各户型均能享受充足的阳光；楼栋之间的布置了超大面积绿化景观，小区中心园林景观还设置了游泳池，可供业主游玩赏乐。

此外，项目住宅层高净空达3m，底层为5m层高的架空层可供业主休憩娱乐，进一步提高业主居住舒适度。综合来看，长房东云台项目在品质打造上，还是下了一番功夫的。

绝版户型，无与伦比

长房东云台户型堪称一绝，各个户型功能布局相当合理，都做到动静分区、干湿分离，此外，每个户型都设计至少2个阳台，使得户型的舒适性、实用性大大增加。分析师根据个人喜好，从中选取两个户型进行品评:

该户型动静分区明显，卧室和书房集中布置，厨房远离卧室，各个空间互不干扰；客厅、餐厅通透，显得大气，餐厅厨房连在一起，便于使用；户型有南向、北向双阳台，景观休憩功能性强，方便实用；此外，该户型所有房间尺寸均较为合理，家具家电便于布置，户型装修时基本无需改造，能减少装修成本。

该户型为布局紧凑合理，客厅、餐厅连在一起，空间感较好，厨房、餐厅连在一起，使用便利；卧室远离厨房，安静舒适；此外户型有3个阳台设计，赠送率较高，其中一个阳台可改造成小书房，实用性高。

项目处于人民东路芙蓉区隆平科技园板块，细数下来，与项目形成竞争关系的项目寥寥无几，仅有紫御江山人民里、中房瑞致国际和隆盛佳园几个楼盘。

盘算项目竞品，我们发现紫御江山人民里已步入尾盘销售期，可供选择的购房者的房源甚少；而中房瑞致国际目前正在对外销售洋房及别墅产品，价格元/㎡以上，已远远超越了众多购房者能承受的价格范围，其高层住宅产品推售，估计已在半年以后了，即使购房者愿意能等，但市场多变，政策、房价走向到底如何也未可知。

那么可供购房者在该片区对比的项目只有隆盛佳园了，隆盛佳园位置也不如东云台，其次主要是单位集资建房，剩余的房源再市场上销售，开发商之前毫无开发经验，与长房集团不在同一水平。由此细数下来，将长房东云台称为人民路浏阳河东的一只独秀毫不为过。

据分析师了解，长房东云台对外销售报价为元/㎡左右，该报价性价比较高，在项目所在片区还是具较强竞争力的，加上长房集团项目品质及口碑，预计长房东云台将会受到较多购房者的认可，故分析师评测长房东云台为推荐购买。

房价分析师——李迎霞

地产从业5年有余，多实地踩盘经验，通晓长沙房地产。

来源：克而瑞长沙机构

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