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3月18日，长沙出台房地产新政，实行区域性住房限购，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。 “政策详情”▼ 为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，促进长沙市房地产市场平稳健康发展，即日起，长沙实施四条调控举措，包括实行区域性住房限购、实施差别化住房信贷政策、加强房地产市场监管、加大普通商品住房有效供应等。 一直以来，长沙市委、市政府高度重视，旗帜鲜明，坚决落实中央维护房地产市场健康发展的重要精神，坚持多管齐下，综合施策，成效明显。总体来讲，措施有力、办法管用、市场稳定、发展健康。 以下为通知原文： 长沙市人民政府办公厅 关于进一步促进房地产市场 平稳健康发展的通知 各区县(市)人民政府，市直各单位： 为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下： 一、实行区域性住房限购 (一)限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。 (二)暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。 (三)对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。 税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。 二、实施差别化住房信贷政策 (一)对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%;拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%;暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。 (二)对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%;拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%;暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。 (三)家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)。 三、加强房地产市场监管 (一)严格价格备案制度。建立市发展改革部门牵头，住房城乡建设、国土资源、规划、统计、税务等部门和区县(市)人民政府参与的房地产价格会商机制，凡销售商品房须到价格主管部门备案。 (二)严格预售审批。凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售。 (三)严格交易网签备案。期现房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。 (四)严格执法检查。继续开展房地产市场秩序专项整治，依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。 四、加大普通商品住房有效供应 落实供地计划，适度加大普通商品住宅用地供应。国土资源部门要加强闲置土地清理，盘活各类存量土地，分类引导，有序供地。相关职能部门要加快房地产项目报建审批，加快项目建设进度，尽快形成市场有效供给。 长沙市人民政府办公厅 年3月18日 新政的到来 必将引起长沙房价的又一轮的波动 但是 浏阳的小伙伴可以暂时放宽心 （当然前提是你不打算在长沙购房~） 浏阳并不属于此次住房限购的区域 虽然 浏阳并不在限购区域内。 但是 浏阳也已出台 “楼市贷款新政” ▼ ▼ 3月20日起 浏阳暂停发放第三套住房公积金贷款 提高首付，长沙公积金政策贷款收紧3月20日，长沙市住房公积金管理委员会《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》）正式发布。 "首套房提高组合贷款最低首付款比例 即职工家庭（含夫妻双方）申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的，最低首付款比例仍为20%。 不过，职工家庭（含夫妻双方）申请“个人住房组合贷款”购买首套自有住房的，最低首付款比例由20%提高至30%。 "第二套房提高公积金贷款最低首付款比例 对拥有一套自有住房（面积不超过平方米）并已结清相应购房贷款的住房公积金缴存职工家庭（含夫妻双方），为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例由20%提高至35%； 对拥有一套自有住房（面积不超过平方米）但未结清相应购房贷款的住房公积金缴存职工家庭(含夫妻双方)，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例由40%提高至45%。 "第三套房公积金贷款不支持购买 停止执行去年的相关文件，即停止执行“职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金（包括提取和贷款），其家庭已有两套（含）以下住房，且住房建筑面积合计不超过平方米，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策”的规定。 “《通知》里面提到关于首套房组合贷款和二套房提高首付比例的政策，文件规定在限购区域执行，包括长沙内六区（芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区以及长沙县的长沙经开区、星沙区域。浏阳仍执行原政策。”长沙住房公积金中心浏阳市管理部主任袁祖平指出，该通知强调公积金政策仍然以“保一、限二、禁三”为基本原则。 袁祖平表示，对第三套房停发公积金的政策则于3月20日起执行，但此前已进窗登记的贷款申请按原贷款政策执行。 据记者了解，对于第三套房，目前也不可进行商业贷款，但目前不少银行仍执行“认贷不认房”“首套首付两成，二套首付四成”的政策，因此，如果市民需要贷款购买第三套房，则可结清其中一套房的相应购房款后再进行贷款。 记者：聂煜通讯员胡咏梅 责编：江卉 编审：陈江高雨 赞赏 |
