时间:2018-11-29来源:本站原创 作者:佚名 点击: 61 次

昨天,长沙住房公积金管理中心一纸重磅通知,让人有点猝不及防:

暂停住房公积金异地贷款业务,并将原不限购地区浏阳市、宁乡市纳入全市住房公积金统一调控政策。

与长沙此前发布重磅新政的“风格”一样,该份通知于昨天下班后,才正式对外公布,但从今天(年11月1日)就开始施行,没有留下任何的窗口期!

还是原来的配方,还是熟悉的味道!

对于过渡期的“遗留问题”,该通知也“早有准备”:此前购房合同已经市住建委网签系统网签,并支付了购房首付款的,按原政策规定执行。

但新的问题来了!最大的疑问是:

省内地级市的公积金,是否包括在内?浏阳宁乡长沙县,也是否包括在内?省直公积金是否受影响?

针对这个问题,昨晚有置业顾问发朋友圈表示:

真相是不是这样?我们还是以官方的说法为准!为此,今天一早,老周就打了公积金热线,得到的答复是:

主借款人除长沙市区、长沙县、望城区、宁乡市、浏阳市5个地区之外的异地公积金,均无法在长沙办理公积金住房贷款!

由此可见,政策还是十分严厉的!

至于为何会出台如此之严厉的公积金新政,昨天的报道里,已经给出了明确解释:

收支严重不平衡,为防范流动性风险!

什么意思?贷款的太多,缴存的不够!尤其浏阳和宁乡不限贷,导致贷款额激增:

年1至9月,浏阳市、宁乡市贷款发放金额在全市占比分别为9.4%、9%,而缴存金额在全市占比分别为6%、5.1%,缴存金额已远不能满足贷款发放。

所以,这次通知着重指出:将浏阳和宁乡,纳入管控!也必须执行“4号通知”,什么是“4号通知”,就是下面这个—长沙反炒房的配套措施:

具体而言:

取消最低贷款额;二套首付必须6成,不管首套是否还清;异地和单身停贷二套;贷款结清后需满一年才能再次贷款;已注销房产计入套数认定。

那么,重点来了:究竟这项“公积金新政”,对楼市有什么影响呢?

要get到这点,我们需要看一下,长沙异地公积金,究竟在公积金贷款总额中,占到的比例有多少?老周通过查询近三年的市公积金年报,得知:

1、

-年,长沙发放的异地公积金贷款笔数分别为笔、笔和笔,对应就是如是多的购房客户!

发放的异地公积金贷款金额分别为3.29亿元、3.47亿元和7.7亿元!

2、

-年,发放的异地贷款,笔数占比分别为6%、4.55%和7%!金额占比分别为6.17%、4.97%和6.9%!

总体来说,由于公积金最高60W的上限,本身在所有购房贷款中的比重,并不是太高;虽然现在政策支持“组合贷”,但实际操作层面,还是有很大的难度;

同时,公积金贷款中的异地公积金比重,也并不算太高,不到10%!因此,停发放异地公积金,对楼市的直接影响是有,但不大!

不过值得一提的是:

年,长沙正处于楼市低谷,而-,楼市正值火爆之极,付款方式“鄙视链”横行,商贷都被歧视,更不用提使用公积金了,门都进不去!

但到了年,尤其在之后,楼市急转直下,银行贷款利率飞涨,开发商也越来越支持公积金的贷款方式;

不排除今年公积金的贷款的总笔数和总金额,都会破历史记录,而异地公积金的总笔数,也会相应增加!比如今年能到达10%,也并非不可能!

这对楼市的“打击”力度,尤其心理层面的影响里,其实也不容小觑!

更多关于公积金贷款的相关知识,参看这篇:(传送门:公积金最强攻略)

附:公积金最新通知原文:

?本文图片均来自网络

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