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昨天，长沙住房公积金管理中心一纸重磅通知，让人有点猝不及防： 暂停住房公积金异地贷款业务，并将原不限购地区浏阳市、宁乡市纳入全市住房公积金统一调控政策。 与长沙此前发布重磅新政的“风格”一样，该份通知于昨天下班后，才正式对外公布，但从今天（年11月1日）就开始施行，没有留下任何的窗口期！ 还是原来的配方，还是熟悉的味道！ 对于过渡期的“遗留问题”，该通知也“早有准备”：此前购房合同已经市住建委网签系统网签，并支付了购房首付款的，按原政策规定执行。 但新的问题来了！最大的疑问是： 省内地级市的公积金，是否包括在内？浏阳宁乡长沙县，也是否包括在内？省直公积金是否受影响？针对这个问题，昨晚有置业顾问发朋友圈表示： 真相是不是这样？我们还是以官方的说法为准！为此，今天一早，老周就打了公积金热线，得到的答复是： 主借款人除长沙市区、长沙县、望城区、宁乡市、浏阳市5个地区之外的异地公积金，均无法在长沙办理公积金住房贷款！ 由此可见，政策还是十分严厉的！ 至于为何会出台如此之严厉的公积金新政，昨天的报道里，已经给出了明确解释： 收支严重不平衡，为防范流动性风险！ 什么意思？贷款的太多，缴存的不够！尤其浏阳和宁乡不限贷，导致贷款额激增： 年1至9月，浏阳市、宁乡市贷款发放金额在全市占比分别为9.4%、9%，而缴存金额在全市占比分别为6%、5.1%，缴存金额已远不能满足贷款发放。所以，这次通知着重指出：将浏阳和宁乡，纳入管控！也必须执行“4号通知”，什么是“4号通知”，就是下面这个—长沙反炒房的配套措施： 具体而言： 取消最低贷款额；二套首付必须6成，不管首套是否还清；异地和单身停贷二套；贷款结清后需满一年才能再次贷款；已注销房产计入套数认定。那么，重点来了：究竟这项“公积金新政”，对楼市有什么影响呢？ 要get到这点，我们需要看一下，长沙异地公积金，究竟在公积金贷款总额中，占到的比例有多少？老周通过查询近三年的市公积金年报，得知： 1、 -年，长沙发放的异地公积金贷款笔数分别为笔、笔和笔，对应就是如是多的购房客户！ 发放的异地公积金贷款金额分别为3.29亿元、3.47亿元和7.7亿元！ 2、 -年，发放的异地贷款，笔数占比分别为6%、4.55%和7%！金额占比分别为6.17%、4.97%和6.9%！ 总体来说，由于公积金最高60W的上限，本身在所有购房贷款中的比重，并不是太高；虽然现在政策支持“组合贷”，但实际操作层面，还是有很大的难度； 同时，公积金贷款中的异地公积金比重，也并不算太高，不到10%！因此，停发放异地公积金，对楼市的直接影响是有，但不大！ 不过值得一提的是： 年，长沙正处于楼市低谷，而-，楼市正值火爆之极，付款方式“鄙视链”横行，商贷都被歧视，更不用提使用公积金了，门都进不去！ 但到了年，尤其在之后，楼市急转直下，银行贷款利率飞涨，开发商也越来越支持公积金的贷款方式； 不排除今年公积金的贷款的总笔数和总金额，都会破历史记录，而异地公积金的总笔数，也会相应增加！比如今年能到达10%，也并非不可能！ 这对楼市的“打击”力度，尤其心理层面的影响里，其实也不容小觑！ 更多关于公积金贷款的相关知识，参看这篇：（传送门：公积金最强攻略） 附：公积金最新通知原文： ?本文图片均来自网络 上篇文章 大逃杀：5字头起，套房源出笼！北辰、鑫远、北大、金地、保利拿证！置业服务台绿地城际空间站：双地铁口全新盘首推，户型-平，精装1.2W。恒大清澜苑：在售1#、2#、3#-住宅，均价，可直接认购。中建嘉和城凤凰台：首推-精装美宅，南城限价地，即将首开。 |
