今天，雨花区再挂一宗“双限地”，土地最高限价万元，住宅毛坯限价元/m2，共出让面积.72方，起拍价万元，地块位于黎托街道花桥村。

根据要求，本地块限高＜米，容积率≤3.5，地块距离地铁6号线较近，同时周边还有地铁2、5号线，轨道交通便捷。

值得注意的是，本次出让的地块分为两部分，具体四至范围如下图：

根据长沙市土地管理委员会年第1次会议纪要，同意该宗地挂牌出让，挂牌条件为：

1.依据《关于同意花桥村两安用地挂牌出让方案的村民大会决议》:

（1）长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会用不超过元每平米的价格向摘牌方购买7.59万平方米的住宅(地上建筑面积不含地下车位、架空层)；长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会按照每平米元的价格购买3万平米的车位。

（2）摘牌方须在人民路浏阳河大桥以南，沙湾路以西的19.8亩地块（土地编号：10L）为长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会无偿建设4.万平米的酒店及商办公寓和.48平米的幼儿园，以及1.万平米的地下室。

（3）以上购买住宅的建设标准、具体位置，无偿建设物业按摘牌方与长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会签订的《物业购买建设协议》执行，《物业购买建设协议》与竟买须知一并公告。

（4）摘牌方须在签订土地《成交确认书》同时与长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会就物业购买事项达成一致并签订《物业购买建设协议》，没有按规定签订《物业购买建设协议》的，则本次竞买无效，将取消摘牌资格，其中5%的摘牌保证金不予退还。

（5）摘牌方须将长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会有偿购买的住宅物业在摘牌后三年内交付。住宅物业须竣工验收合格后才能交付使用，交房标准和流程按长沙市房地产交房相关标准执行，由长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会提供购房者信息和资料，由摘牌方负责缴纳权证办理费用并办理交房手续。

上述挂牌条件由长沙市雨花区人民政府负责监督落实。

2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

3.土地挂牌出让最高限价万元，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过元/平方米。

整体来看，该地块出让条件比较严刻，附加值条件较多，可能很难吸引到开发商的兴趣。

值得一提的是，距离项目不远处的长沙市号商住用地，因无人出价惨遭流拍，据业内人士反馈，此地块出让条件极其苛刻，曾出现2次流拍现象。

与此同时，该地块跟浏阳河东岸产生了一定的价差，一河之隔，毛坯限价相差元/平。

5月7日，佳兆业摘得浏阳河东限价0元/m2地块，该宗地块刷新了该区域的限价。同时，去年该片区时代和金茂建发也各自竞得一块限价元/m2住宅用地。

周边的在售楼盘有湘林熙水豪庭、时代印记、金茂建发泊悦等楼盘，单价-元/平左右。

百度实景地图截图

彦祖之前在圭塘河和浏阳河东采盘的时候，正好去过这里，我看见这边的安置房小区较多，商业稍显气息不足，城市面貌一般。同时，一条圭塘河隔开了与万家丽路广场这边的联系，需要从圭塘河大桥或长沙大道才能通勤，交通需要绕行。

另一方面，地块周边的城市配套比较健全完善，商超有大润发、万家丽广场、沃尔玛等，学校有育才二小，育才三小，砂子塘东澜湾小学等，同时项目西侧为圭塘河风光带，东侧浏阳河风光带，整体配套比较健全，拥有较好的生活氛围，整体还算不错。

但值得一提的是，项目东侧有一个污水处理厂。

随着新项目的进入，该片区的城市面貌将得到有效改善，地块挂牌出让，意味着圭塘河口东岸，将有熟化项目开始进入开发阶段。

根据出让时间来看，该地块将在7月7日开始挂牌，7月17日迎来出让结果，拭目以待。