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很多人问有没完整详细的长沙买房经历总结，今天小编将这个自己整理的买房资料分享给大家，供大家参考，字数有点多，建议大家收藏。

一个城市买房我们首先要了解这座城市，所以本文不仅仅从长沙政策方面还从城市宏观方面做了介绍，可以说是长沙目前最全面的关于长沙买房的文章。

第一章:宏观政策与分析

1.1城市定位

在年国务院城市总体规划的批复中长沙的定位是湖南省省会，长江中游地区重要的中心城市，国家历史文化名城。

根据市长信箱回复，—年长沙初步提出了“国际文化名城、美丽山水洲城”的城市发展愿景，和“湖南省省会、我国重要的中心城市、国家历史文化名城和综合交通枢纽、国际知名的智能制造中心和创新创意中心”的城市性质。

同时近期长沙在01的政府工作报告中明确了长沙未来的城市目标，即到年，跻身国家中心城市行列。

1.人口目标

人口方面也是关系一座城市楼市的重要因素，长沙从年.81万人增长至年.47万人，是全省首个常住人口破万人的城市，最新官方透露长沙到05年，市域常住人口突破万人。

根据数据，长沙近年在常住人口增长方面也一直排在各大城市前列，年位居全国第七，年人口流入近4万。

仅供参考

1.3发展规划

建设用地规模：长沙规划城乡建设用地平方公里，城镇建设用地平方公里。

城市空间结构：在规划区构建“一轴两带多中心”的城市空间结构。

一轴：枫林路、五一大道和人民路构筑东西城市综合发展轴。两带：打造湘江综合服务带、捞刀河和浏阳河文化旅游产业。多中心：规划构建“城市主中心-城市副中心/专业中心-组团中心”三级城市中心体系。

仅供参考

区别于其他城市，长沙并未将资源集中在一个区域，而是采取的多板块发展，每个板块都有自己的定位和特色。

比如：洋湖、滨江新城、梅溪湖、大王山、高铁会展片区、梅溪湖二期、马栏山、尖山湖、金星北、高铁西等。

长沙板块分布

1.4土拍分析

土拍主要看楼面价和限价，整体上看，00年长沙土地市场呈现供求微跌、限价与溢价齐涨的趋势。

湖南中原地产数据显示，1-11月累计供应土地宗地面积万方，同比分别均下降8%，累计成交土地67宗，宗数减少13宗，成交楼面价元/平方米，同比上涨19%。

限价方面各个板块都在创新高，小编整理了一张00年各板块限价地图，在上面的毛坯限价加上大概就是未来这些板块精装价格，未来长沙整体新盘价格将在0-之间。

长沙限价地图

按照长沙现有政策限价将会稳步提升，且位置可能比较之前的更偏僻，如果你是刚需且有资格早点买房总比较好。

1.5轨道交通现状与规划

1.5.1长沙轨道交通00年现状

00年长沙3号线、5号线开通后，目前整个长沙已经基本成网，地铁运营里程为公里。

长沙已经运营的地铁线路（有颜色的）

从上图可以看到目前长沙运营的线路为1号线、号线、3号线、4号线、5号线、机场磁浮线6条线路。

地铁建设方面现在正在建设的为6号线、三号线南延线两条，已经启动的有1号线北延一期、号线西延期、磁浮快线东延线、地铁七号线等。

同时还有在建的万家丽路BRT、大王山云巴；即将启动建设的马栏山云巴、大科城智轨、梅溪湖-市府智轨、梅溪湖-高新区小运量等。

1.5.长沙轨道交通未来规划

目前长沙轨道交通正在第三轮规划建设中，8号线及以上线路均为远期规划，且线路均未批复，这些线路存在不确定因素，且需要时间很长。所以当大家看到8号线及以上线路基本不怎么靠谱。

这里用一张流传比较广的规划图，仅供大家参考。

长沙轨道交通修编远景方案

这里的建议是如果你比较