在追求品质的路上坚毅前行

——浏阳楼市中报综述

文/余树平

七月，年中。

此时此刻，是每个人的中场，盘点，总结，反思。在某个瞬间，我们需要回望来时的风尘和沧桑，以理清未来的方向与节奏……

犹如一场尘土风扬的马拉松，时间过半，赛程过年，起跑的人群有的领先，有的滞后，在这条无法折身的赛道上，在追求品质地产的征途中，惟有中坚力量，披星戴月，坚毅前行。

7月中旬，市委书记曹立军调研浏阳房地产时指出，浏阳的综合实力大幅提升，城乡建设加速推进，政策红利不断释放，要坚定房地产发展的信心，挖掘优势资源，立足省会副中心城市和湘赣边区域性中心城市，以品质取胜。

纵观调整之年全国楼市，“去化、救市、调控、价格、回暖……”成为了上半年楼市关键词，行业之艰难，市场如薄冰，惟有中坚力量，方显中流砥柱，才能信心坚定。

或许，调整是件好事，当速度慢下来的时候，更多的中坚力量开始沉淀，开始思考自己的产品品质和创新，君悦城继续秉承让生活更美好的理念，承担着首席城市综合运营商的历史重任；太悦城抛开山水情怀，创新开启大浏阳、新中心格局；碧桂园高端社区形象深入人心，引领浏阳市场；新月半岛、高峰花园精雕细琢，视品质如生命，还原生活的本质；礼花城创客空间，开启企业转型之路……

事实上，我们相信在浏阳耕耘的每个开发商，都在用自己的努力成就每个作品，每位建设者，都在用自己的作品，改变这座城市。每片新的土地，都可能成为浏阳人新的家园，或者新的财富。

因此，我们要感谢那些卓尔不群的高端楼盘和中坚力量，为浏阳的居住品质所做的贡献。在这个追求质而非量的白银时代，品质亦是赢得未来、赢得追捧的唯一利器，希望他们能够爱惜羽毛，振翅翱翔。

年上半年楼市，楼市新政频出：央行连续降准、降息，二套房首付降低、营业税“5改2”、公积金贷款额度提升等举措，一方面在加速房地产市场去库存化进程，一方面又迎来了真正的产品致胜的时代。

从以往的大规模拿地开发到如今的谨慎入市，从城市新区的集中开发到打造具有差异化的文化产品，从各种营销策略大战到理性回归住宅质量本身……浏阳楼市，沉淀以后再出发，进入到“中坚力量”引领楼市发生嬗变的新的起点。

上半年楼市有哪些亮点？下半年楼市如何出发？对此，记者采访了市住房保障局局长陈旭，聆听他关于浏阳楼市价值与城市价值的深度思考以及政府下半年针对楼市把控的系列动作和发展方向。

宜居浏阳用楼市价值与城市价值对话

记者：年上半年以来，在全国楼市迎政策利好的前提下，正渐渐全面回暖。而一股“中坚力量”也正在引领楼市发展，您是如何看待这股力量的？

陈旭：品质地产承担中坚力量已经成为目前乃至未来浏阳楼市的“新常态”。从年至今，在全国楼市新一轮战略调整的过程中，浏阳楼市也经历了“浴火”的涅槃：无论是在主城区还是在城市新区，创意实业、利通集团、兆基地产、碧桂园、恒大华府、兴华房产等一批具有责任感的品牌企业能够积极对接市场，专注产品质量，积极创新，寻求差异化地发展，成为了名副其实的“中坚力量”。

在我看来，“中坚力量”是团队力量，是中流砥柱，更是一种责任坚守：创意实业从新文路步行街地块的“三湘第一炮”走来；兴华房产从年的福临公寓一路走来；兆基房产从年新月半岛蔚蓝海岸开始一路走来；利通置业从年的水岸山城一期走来……这些品牌房企在栉风沐雨的市场考验中表现出了专注产品的专业度，更体现了坚守如一的市场责任感。

记者：您觉得上半年房地产发展的关键词是什么？

陈旭：从年下半年至今年上半年，浏阳本地房产在经历信用危机、债务牵扯、去库存等重重压力之下正在丛林法则下完成了优胜劣汰的选择。“去存量，促转型”成为上半年楼市的关键词。

记者：经历将近一年的存量消化，目前浏阳楼市发展有哪些新的机遇？

陈旭：年7月2日，市委书记曹立军在房地产企业座谈会上，提到了坚定房地产发展信心的三个来源。首先来源于浏阳大幅提升的综合实力。从冠三湘、进百强，到现在的全国百强县第36位，无一不显现了浏阳经济释放的活力。其次来源于加速推进的城乡建设。金阳大道无收费快速通道的修建、西北环线的推进、花炮大道的改造、浏阳河六桥交通路网的建设等对浏阳的房地产是直接的利好。第三个信心来源于不断释放的政策红利。首先是国家关于房地产的各类利好政策。其次就是长沙和浏阳所处的位置方面，国家、省层面给我们的一些政策。比如说支持长沙东部经济走廊发展的问题；比如说我们启动湘赣边区域合作，还有就是省直管县的试点……这些都是房地产发展的信心与机遇来源。

中坚力量依靠品质提升引领楼市发展

记者：浏阳先天有优越山水资源、后天有大刀阔斧的城建项目正在全面铺开，对于这些“中坚力量”，您有哪些期许？

陈旭：毋庸置疑，“中坚力量”承担更多地产责任。首先就要在居住品质上就要做示范和榜样。浏阳从来不缺乏房子，缺少的是能够真正提供居者身心舒适的产品。

我们的“中坚力量”在拿地规划时，一定要控制好容积率，做好整体园林规划、停车位、人车分流布局等；在户型设计上，要南北通透，多面采光，更要做好公共空间的设计，在楼道、消防方面为消费者安全居住护航；在园林规划上，不仅要有花有草，更要错落有致，有适合小区业主的公共休憩交流空间；在物业管理方面，不仅要被动服务，更要主动为业主分忧解难，防患于未然……也就是说整个房地产开发的流程中，“中坚力量”需要更加自我约束，创新产品业态，提高建筑品质，打造具有核心竞争力的产品。

其次我们的“中坚力量”诚信经营，有序竞争，抱团发展。再次我们的“中坚力量”要多搭建展示平台和沟通平台。最后，我们希望更多开发商走出去，尤其是品牌开发商，积极对外宣传，吸引更多的外地人到浏安家立业。

记者：品质地产引领我市房地产和城市未来的方向应如何定位？

陈旭：7月18日，浏阳喜获“全国生态文明城市称号”。我们这座城市，山环水绕，独具魅力。

在这么美的城市，品质地产并不是一句口号，应该是伴随城市基础产业提升和吸引长株潭城市客群而来。半个小时的车程，在长沙和浏阳之间，应该发生一些变化：在大城市工作，在小城市生活将成为一种新的生活方式。

因此我们的品质地产应着重于创新产品，在山水俱佳的自然环境中打造具有浏阳特色的居住产品和商业产品；我们的品质地产应着重于产业集聚，依托“万众创新大众创业”的氛围，研究开发适合中小企业发展的产品；我们的品质地产应更加注重差异化发展，精准分析客户定位，为来自湘赣边的人群，为来自长株潭的人群量身定制商住新产品。例如可以在空气清新的中心镇打造类似台湾民宿的乡村旅游目的地；在主城区山水之间，如长兴湖生态滨水新城开发高端居住区等。

总之，品质地产的引领应该是与城市未来战略定位在同一节奏进行。在挖掘刚需和改善型需求的同时，我们的产品要在湘赣边城市群众具有核心竞争力，从而引领城市价值的提升。

后期谋局依托城建开发优质创新产品

记者：未来几年，浏阳房地产面临一些什么样的发展态势？

陈旭：据业内专家预测，未来十年，优质住房仍将存在“结构性短缺”。“住好房”取代“有房住”，将成为未来十年中国住房发展主线。

在浏阳，同样面临这样的发展主线：开发更多个性化、人性化、智能化、环境友好化及内部空间的改造优化的产品，都将构成住房实质性改善的内容。

记者：针对目前房地产市场的发展态势，政府下半年将有哪些举措？

陈旭：楼市的平稳健康发展是宏观调控的期许，也是未来浏阳楼市发展的常态。根据市委书记曹立军在调研上半年浏阳房地产发展的座谈会上的指示，“湖湘宝地宜居浏阳”是浏阳房地产发展的闪亮名片。下半年，政府将精准发力，出台有力度的政策如新的安置政策、新的商业住房贷款政策的落地，加快对非本市户籍人口落户的接入、支持新的创业政策等各种方法解决相关置业问题。同时以房地产开发协会牵头，对域内房地产企业加强监管自律，清理小产权房，引导有序竞争，共同发展。年下半年，还将通过举办第十一届房地产展示交易会，利用新媒体和巡展模式在全国推介浏阳强劲的产业基础、优越的交通区位、清新的自然资源、媲美大城市的优质产品，激发消费者购买欲望。

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从全国一二线城市来看，品质化、专业化、职业化是房地产的发展方向，未来的房地产必然靠“质”取胜。其次，浏阳楼市品质化进程，也要经过“星星之火，可以燎原”的探索，通过一些走在品质地产前列的开发商、楼盘的带动，最终实现百花齐放的局面。创意实业用15年塑造“品牌”的影响力，打造“品质”的卓越感。“创意人”时刻铭记着“敢为人先”的浏阳精神以及“国家至上、社会为先、诚信为本、和谐共赢”的企业宗旨。不断融合新想法、新思路，用不断创新、不断追求的理念来重塑自己，让企业在创新中得到发展，让项目在发展中得以提升。作为创意人，我们一直有一种追求高生活品质的理想，做品质地产的践行者，我们永不止步！

品质地产是全国房地产的发展趋势，也是白银时代的开发商立足之本。只有用产品沟通客户，用品质感动客户，才能走出一条属于自己的品牌之路，利通集团作为地产行业的本土领军品牌，始终不忘“让浏阳人住得更好”的初衷，秉持创新求变、品质第一、客户至上的经营理念，在楼盘品质的提升上实现了一个个里程碑式的突破。年，率先将落地式宽景飘窗和精装修入户大堂的概念引入水岸山城，年集团斥重金千万，为水岸山城御玺业主建设浏阳唯一私家登山游道、百亩有机农场、天然山泉水井，再次刷新浏阳楼盘品质的高度。而今天的利通太悦城凭借其顶级的国际品牌商圈、完美的教育配套，别墅级的建筑用材以及3万平米大中庭园林，将成为全城瞩目的新地标以及难以超越的品质丰碑。

浏阳碧桂园为碧桂园集团在湖南区域打造的三个高端别墅社区，从年入驻浏阳，一直奉行“给您一个五星级的家”的服务理念、“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命，为浏阳成功人士提供高品质住宅。作为国内著名的综合性房地产开发企业，碧桂园集团下辖国家一级资质建筑公司、国家一级资质物业管理公司、甲级资质设计院等专业公司。严谨地考量每一处细节，精心打造“实用体系、舒适体系、健康体系、科技体系与安全体系”相结合的好房子。用心，才能筑就品质！碧桂园集团耕耘于房地产业23年，开创出独具特色与核心竞争力的碧桂园开发模式，矢志成为“有良心、有社会责任感的阳光企业”。

中坚力量是中流砥柱，是品质如一的信心力量！一个楼盘、一家开发商，如果没有真正唯一且恒久的价值坚持，没有对居住品质的愿景与追求，那么，终究会沦为市场的附和者、跟随者。6年来，新月半岛的名字始终闪耀在浏阳河畔，成为浏阳人心中当之无愧的豪宅标杆。面对市场风云变幻，新月半岛始终不骄不躁、不随波逐流，坚守浙派地产商“精致、细腻、完美”的品质信仰，其顶尖声誉历久而弥坚！

外来大鳄先进的管理方式、项目开发模式等，非常值得我们去借鉴和参照。但作为本土房企，我们也有天生优势，我们能更精准地把握本地人的居住习惯和理念，当我们把建筑品质当作生命线时能赢得更多信赖。从兴奥阳光到城市阳光再到河畔阳光，我们无不精心挑选地段，一切都是为了让你随时随地、随心所欲精彩地生活。

这个城市需要具有浏阳特色和文化的地标建筑。钜丰投资一直走在追求这个梦想的路上。国际烟花贸易大厦可以说本身就是一个文创产品，她承载更多内涵：建造国内一流的经典建筑，吸附全世界的优秀创业者集聚，打造先进的企业信息发布平台，提供一站式的企业发展服务信息，成为所有有梦的人追赶的一个地方。

品质地产的内容很多，涉及到规划的水平，房屋质量，装修水平、物业管理水平、户型园林的布局水平等，三点构成一个面，方能屹立于世界之巅，高峰·天马花园以精工品质铸就品质地产，从原材料的选购，到施工的技艺；从项目的规划，到项目最终落成；高峰·天马花园用十分之九的土地造园林，十分之一的土地建房子，让建筑回归于自然。一秉虔诚的态度铸就浏阳“值得珍藏一生的山水美宅”

品质地产是指由于自身具有良好的内外品质而为外界所认同的房地产。包括房地产产品的自身属性和外在环境，例如，舒适度，安全度，美观度、地段，人文自然资源等。礼花城房产深耕浏阳12年，是浏阳最早进行城市综合运营的开发商，一直以来在按浏阳人的生活习惯打造我们的产品，对品质要求始终如一，不断创新，抱着对业主负责任的使命感为品质浏阳添砖加瓦。

在地产圈，绿城地产董事长宋卫平在谈到绿城的品质，说了这样的话：门可以与窗对话，窗可以和立面线条对话。门问窗：“你在那里觉得舒服吗？”窗回答：“我在这里很舒服。”门也说：“我在这里也很舒服。”

创造令人舒服的地产作品——是浙派地产的共识。在浏阳，新月半岛和高峰天马花园作为典型浙派标签的房地产产品，他们的婉约气质和综合品质感已经成为一种信仰和追求。在浏阳，婉约浙派，以“绿城”品质为榜样，引领楼市往前去。

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何谓地产品质？新月半岛开发商湖南兆基房地产总经理俞益明认为“所谓品质，不仅仅是景观、建筑或户型，而且是涉及客户生活感受的若干价值体系，例如便利、生态、健康、舒适、归属、安全等等。”在高峰天马花园的开发商眼里，就是固执，不愿意卖期房，也不愿意做商业。“花两年时间护坡；花一年时间打地基；花两年时间建房子；花一年时间做配套。”

从年开始，浏阳河畔，山水俱佳的自然环境加上颇具活力的产业基础，吸引了大批来自浙江的投资商。金地天马新城、天顺御景城、新月半岛、高峰·天马花园……他们被浏阳的投资环境和活力山水吸引，而其打造的精益求精的作品反被浏阳人所推崇。年7月，新月半岛一期蔚蓝海岸组团开盘，其绿意盎然的小区环境、经典棕色的外立面以及一梯两户的板楼设计立刻引来浏阳消费者的







































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