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买房，本身就是一件挺“纠结”的事情。手头的预算，决定了上车的门槛，想寻得一个配套好、价格又美丽的楼盘，并不容易！Part1 首付30万起，捡漏红盘的最佳机会！ 最近，长沙十大片区公布年土地招商计划。 从高铁会展新城，到湖南金融中心，再到月亮岛文旅新城等片区，迎来一波土地新供应。 随之而来的是限价预期上调，毕竟现在长沙各大片区毛坯限价大多已超过1.2万，甚至更高，而新一波地块的出让，就意味着可能有更高的限价。 长沙限价地图这也让购房者有了“紧迫感”，与其等待合适的时机，还不如早点入手。 其实，不知不觉中上车长沙的门槛逐渐提高。 首付30万的预算，能选择的盘基本上都在城市外围，更别提地铁与学校“两全”的楼盘！ 长沙首付地图 不过，据圈哥踩盘了解，在浏阳河东岸、成熟的高端住宅区，有个稀缺毛坯盘，即将推出的新品，首付30万出头即可上车！ 不卖关子，正是择址于浏阳河“醉美一湾”、远大路桥头堡的“南益名士豪庭”。 项目实景图 是南益集团入湘首作，这家资深的港资企业成立于年，主要涉及工业与地产两大业务板块。 为香港纺织工业巨头，纺织品贸易额在香港排名前三，与国际品牌BURBERRY、POLO衫、优衣库等有深入合作。 合作品牌 在房地产板块，开发版图遍布全国15个核心省份，打造济南名士豪庭、名悦山庄、天津名悦湾、武汉巴黎豪庭等项目。 此次进入长沙，不仅是选址用心，项目拥有一线河景+预期地铁+学校，毗邻万家丽商圈+汽车东站枢纽。 同时，联袂澳洲柏涛大师，以“大开间，高低叠退”规划理念，建造约38万方宜居住区。 项目楼栋图 而毛坯均价仅为元/㎡，以当下长沙的均价边界价格买入，正是好时机！ 项目所在的浏河心板块，从崛起到成熟，不过两三年，最高限价也已达元/㎡； 对岸火星镇，毛坯限价更是达元/㎡。 随着土地日渐稀缺，以及限价逐步刷新，南益名士豪庭，以毛坯元/㎡价格，成为名副其实的高性价比楼盘！ 项目沙盘图 圈哥踩盘打听到的消息是，项目即将推出94㎡-㎡和风组团新品，正在诚意登记中，可得抓紧机会呀！ Part2 地铁+学校，瞧得见的双重利好！ 作为浏河心的核心盘，南益名士豪庭毗邻浏阳河，拥有稀缺景观资源。 步行到河边只需几分钟，风光带建设有休闲健身跑道，是业主日常散步、健身的好去处。 浏阳河风光带 同时，项目今年正处于“价值兑现期”，在地铁交通与学校配套方面迎来双重“利好”。 市长信箱中回复，根据新一轮轨道交通线网规划修编，7号线一期北段自五里牌站沿远大路敷设至汽车东站，已纳入第三期建设规划调整中，预计今年上报国家发改委审批。 来源于市长信箱 直接利好位于远大路旁的南益名士豪庭，成为“准地铁盘”！ 增设东岸站（规划中）近在迟尺，方便以后通行。 东岸站 值得注意的是，在最新的年重大项目投资计划中，7号线一期工程（五里牌站-汽车东站）被列入重大项目储备目录，建设起止年限为-年。 完工时间与7号线一期工程(云塘站-汽车东站）一致，这意味着将一起通车运营。 不仅如此，项目周边还有6号线（建设中）与8号线（规划中）途径，通达全城。 地铁规划图 三条地铁交汇，在南益名士豪庭附近形成水稻博物馆站（6/8号线）与张公岭站（7/8号线）两个换乘站。 这比起其他地铁盘，交通便捷性不言而喻。 此外，与项目相距大约米的育英三小，进度喜人！ 航拍图 学校已经基本建成，总共规划30个班，据了解预计今年9月份开学。 根据公示，育英三小总建筑面积.36㎡，包括科技楼、教学楼、体艺楼等。 育英三小效果图 育英小学是芙蓉区的老牌名校，创建于年10月，原系湖南省军区干部子弟学校。 该校如今是首批国家级现代教育技术实验学校，国家外语试验学校，也是湖南省对外交流的窗口学校之一。 育英小学/图源官微目前有两所分校：育英二小、育英西垅小学。教育方面，南益名士豪庭还自建约㎡普惠幼儿园，周边有育才东屯小学、长郡芙蓉中学和东雅中学（学区划分以教育局公布的正式文件为准）。东雅中学，是浏河东区域第一所市直属高中，预计于年9月份投入使用。东雅中学效果图与其他楼盘比较，项目不仅有毛坯优势，而且是离着地铁、学校“更近一点”。而生活的便利性也不用愁，楼盘自带1万多㎡社区商业，周边还有步步高超市、好润佳购物中心、恒大购物中心和万家丽商场等。Part3 稀缺小户型，难得的高得房率产品！ 值得一提的是项目即将推出的94平三房产品，大大降低了买入门槛。 可以说不仅是片区罕有，更是在全长沙稀缺。 项目效果图 在“大户型当道”的市场行情之下，这类面积段产品降低了上车门槛，同时因为高赠送、高得房率满足了舒适性要求。 三房两厅一卫设计，双阳台+双飘窗，赠送面积可观，同时格局紧凑，提高空间利用率！ 对于空间需求更大的客群，还可以看看建面约㎡以及㎡的三房、四房产品。 同样是赠送空间大，秒杀市面上其他同面积段产品。 尤其是建面约㎡的户型，居然有四个飘窗，实在是阔气！南北阳台，增加了通风和透气，飘窗延展了室内空间，居住更加舒适。而楼盘整体的园林绿化也是可圈可点，绿化率高达40%-50%，足够大的体量、宽阔的楼间距和高绿化率，为打造“高颜值”园林奠定了基础。 约㎡的五境园林，由深圳阿特森园林景观而造，在不同组团有着不同风格的景致！ 项目一期园林实景 即将推售的和风组团18#住宅，是项目的央景楼座，正在诚意登记中！ 有近70米的超宽的楼间距，楼下就是近㎡的中心园林，园林中还有近米的夜光跑道。 此外，项目也有少量房源在售，感兴趣可以瞧瞧！ 不得不说，这个地段，地铁旁+近学校，均价仅约元/㎡，以后还想首付30多万上车，怕是错过就没了！ 推荐阅读上海买房“打水漂”！转向长沙，拼命赚钱！一年上车洋湖红盘！ 置业顾问平台南益名士豪庭，一线河景，近地铁，价格美丽，少量直接认购；复地滨江金融中心，滨江新城，地铁口，临湘江，热销盘即将推新；华润凯旋门，洋湖品质盘，学校环绕，环境宜居，直接认购。（点击放大可添加） 可点击
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